Werkeren
Logo Logo

We hebben geen resultaten gevonden.
Probeer het nog eens met een andere zoekterm of stel je vraag via chat, mail of telefoon.

Vragen over de financiering

Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Wanneer start ik met betalen?

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

Wat is bouwrente?

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Wat is transportrente?

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Ik heb nog een woning te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

Vragen over het gebied

Wat wordt de sfeer van het gebied?

De wijk is nagenoeg ingevuld. Een deel is nog in aanbouw waardoor de sfeer van de wijk te zien is . Het is dorps wonen in Werkeren.

Is er openbaar vervoer in de omgeving?

Ja er is openbaar vervoer aanwezig.

Waar kan ik informatie vinden over Zwolle?

Op www.zwolle.nl is alles te lezen over Zwolle.

Welke voorzieningen zijn er voor scholen en kinderopvang in Zwolle?

Op de website onder de tab voorzieningen kun je alles vinden over scholen en kinderopvang.

Welke sportvoorzieningen zijn er in Zwolle?

Op de website onder de tab voorzieningen kun je vinden waar de sportclubs zich bevinden.

Zijn er in de directe omgeving al voorzieningen zoals winkels en horeca aanwezig?

Het winkelcentrum Stadshagen ligt op korte fietsafstand. Het is een groot winkelcentrum met veel aanbod.

Wat wordt er naast het project gebouwd? Omliggende bebouwing?

Tegenover de woningen Sunset aan de Nijenhuislaan is nog een deel in ontwikkeling bij een collega ontwikkelaar. Verder is de wijk voltooid.

Vragen over de wijk

Hoeveel nieuwe woningen worden er in de wijk gerealiseerd?

De 21 woningen Sunset en de 2/1-kap woningen Lunet zijn allemaal in aanbouw. Van de 2/1-kap Lunet is nog 1 woning beschikbaar. Van de 15 vrijstaande woningen Lunet zijn er nog 8 beschikbaar. De moeten nog gebouwd worden.

Komen er ook huurwoningen in het woningaanbod? En zo ja wie is de verhuurder?

Nee, er komen geen huurwoningen meer in het plan.

Kan ik beter een bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen?

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer voordelen van nieuwbouw.

Zijn er ook starterswoningen gepland?

Nee, er komen geen starterswoningen.

Worden er ook sociale koopwoningen gebouwd?

Nee, er komen geen sociale koopwoningen.

Kan ik mijn auto voor de deur parkeren?

Het is verplicht om 1 parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. Verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Is er straks genoeg plek om dicht bij het huis te parkeren?

Er is voldoende parkeergelegenheid.

Komen er nieuwe wegen in de wijk?

De wegen die er nu liggen zijn bouwwegen. Zodra al het bouwverkeer uit de wijk is zal er gestart worden met het aanleggen van de definitieve bestrating.

Komt er ook een speeltuin of speelweide?

Er is een kleine speeltuin aanwezig.

Is er een honden uitlaatplaats in de buurt?

Er is geen officiële hondenuitlaatplaats maar er zijn wel mogelijkheden om de hond uit te laten.

Hoeveel en wat voor soort woningen komen er in de wijk?

De 21 woningen Sunset en de 10 2/1-kap woningen Lunet zijn allemaal in aanbouw. Van de 2/1-kap Lunet is nog 1 woning beschikbaar. Van de 15 vrijstaande woningen Lunet zijn er nog 8 beschikbaar. De moeten nog gebouwd worden. Verder is alles gerealiseerd.

Wanneer start de verkoop van het project?

De verkoop van de woningen is gestart.

Hebben de woningen een tuin? Wat is de ligging en wat zijn de afmetingen?

De woningen hebben allemaal een tuin met verschillende liggingen. Zie hiervoor de situatietekening.

Zijn deze woningen al een keer eerder gebouwd zodat ik ze kan bekijken?

Vergelijkbare woningen zijn al eerder gebouwd in deze wijk.

Is er al een vergunning om de woningen te bouwen?

Voor bijna alle woningen zijn er vergunningen met uitzondering van de 8 vrijstaande woningen die nog beschikbaar zijn. Hier moet de vergunning nog voor aangevraagd worden.

Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?

Dit is sterk afhankelijk van het woningtype. De aannemer kan hier meer duidelijkheid over geven.

Hoe rijdt het bouwverkeer naar de locatie?

Het verkeer gaat via de Nijenhuislaan naar de Hofstedestraat

Zijn er al brochures beschikbaar?

Ja, deze is te downloaden via de website.

Vragen over de woning

Wie verkoopt de woningen?

De makelaars.

Welke makelaar is bij het project betrokken?

Rodenburg Makelaars en Woonacccent Van Dorsten makelaars.

Is woning X (in fase Y) nog beschikbaar? Ik wil graag een optie op deze woning, kan dat?

Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete huis of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (in optie, vrij of verkocht) kun je ook op de website zien bij het woningaanbod. In de meeste gevallen is ook de kavelkaart geactiveerd waar je de status kunt achterhalen.

Wanneer gaat de volgende fase in verkoop?

Er komt geen volgende fase meer.

Kan ik een bezichtiging inplannen?

Op dit moment is dat niet mogelijk. Eventueel op een later tijdstip als de woningen verder met de bouw zijn.

Wie bouwt de woningen?

De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.

Wat is de volgorde van bouwen?

De nog beschikbare vrijstaande woningen worden per stuk gebouwd. Zodra u de handtekening zet vragen wij de omgevingsvergunning. Na ontvangst van de onherroepelijke omgevingsvergunning zal de aannemer starten met de bouw.

Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?

Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject. 

Wanneer kan ik bij de kopersadviseur van de aannemer terecht?

Zodra er een gesprek is geweest bij de makelaar en er een optie op een woning is volgt er een gesprek met de kopersbegeleider.

Zijn er al prijzen voor meerwerk opties bekend?

Ja, de grote wijzigingen hebben wij alvast voor je in kort overzicht samengevat. Hierop staan bijvoorbeeld de prijzen voor een uitbouw, dakkapel, dakramen etc. Tijdens het verkoopgesprek ontvang je de volledige optielijsten.

Wordt de woning opgeleverd met een keuken?

Nee, er zit geen keuken in de woningen.

Is er een gasaansluiting in de woning?

Ja, er is een gasaansluiting aanwezig.

Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?

De woning wordt inclusief een badkamer opgeleverd.

Waar kan ik terecht voor de inrichting van de badkamer?

Bij Raab Karcher.

Mag ik de woning ook helemaal casco kopen?

In overleg met de aannemer is een en ander bespreekbaar.

Waar kan ik de plattegronden van de woningen downloaden?

Op de website onder het woningaanbod zijn de plattegronden te downloaden.

Welk energielabel heeft de woning/het appartement?

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Overige vragen

Wanneer wordt gestart met de bouw?

De woningen worden per stuk gebouwd. Zodra er een onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig is start de aannemer met de bouw van de woning.

Is er overlast te verwachten van de bouw?

Het heiwerk zal enige overlast bezorgen. Verder zal er alles aan gedaan worden om de overlast zoveel mogelijk te beperken.

Welke zekerheid heb ik dat mijn huis wordt afgebouwd?

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl. 

Heb ik garantie op de woning en zo ja hoe lang?

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?

Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal de aannemer het garantiecertificaat aanvragen bij Woningborg. Ongeveer na 2 maanden ontvang je het certificaat.

Van wie koop ik de woning?

De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

Hebben belangstellenden die in de gemeente wonen voorrang?

In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.

Hoe vindt de toewijzing van de woningen plaats?

We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting (of: verdeling) van de bouwnummers.Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere mensen hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Dit wil zeggen dat je een financiële check hebt gedaan en dus weet wat je bij de bank kunt lenen.

Ook als je geen eigen woning meer te verkopen hebt of wilt aankopen zonder dat je huidige woning verkocht is, werkt dit in je voordeel. Wij streven op deze manier naar een optimale bezetting van alle woningen. Immers, hoe sneller de woningen allemaal (zonder voorbehoud) verkocht zijn, hoe eerder we kunnen starten met de bouw: dat is voor zowel BPD als voor jou als mogelijk toekomstige bewoner een voordeel.

Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

Een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.

Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.

Wat is een ‘optie’ op een bouwnummer?

Een optie is een periode dat de woning exclusief voor jou is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen.

Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ook nog een bedenktijd?

Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Wat betekent koopsomindicatie?

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.

Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Online een huis kopen? Kan ik dan nog wel een ‘echt’ persoon spreken?

Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan niets moet. Aan jou de keus.

Stel je vraag

Het formulier is succesvol ontvangen

Esther de Jong-Gerressen

Esther de Jong-Gerressen

Wil je direct een antwoord? Chat met ons!

Voor de beste ervaring maakt deze website gebruik van cookies. Wat betekent dit voor jou?